Solusi terbaik untuk kebutuhan bisnis UMKM

Jangan Takut Mahal! Inilah Harga Jasa Arsitek Per M2

Untuk membangun, merenovasi atau melestarikan suatu bangunan sejarah agar hasil yang didapat maksimal maka sebaiknya Anda menggunakan jasa arsitek. Oleh karena Anda harus tahu dulu sebelumnya berapa kisaran harga jasa arsitek per m2-nya.

Sebenarnya biaya sewa jasa arsitek di Indonesia sudah ditentukan oleh Ikatan Arsitek Indonesia atau yang biasa disingkat IAI. Namun tentu saja harga jasa sewa ini hanya berlaku sebagai pedoman sebab dalam kenyataan di lapangan jasa arsitek kerap punya banderol berbeda.

Biasanya semakin tinggi pengalaman, kemahiran dan reputasi yang dimiliki maka akan semakin tinggi pula harga jasanya. Selain itu harga jasa arsitek juga didasarkan pada tingkat kerumitan serta luas bangunan yang akan digarap.

Kategori Bangunan

Salah satu faktor yang menjadi penentu berapa harga jasa arsitek per m2-nya, adalah kategori bangunan yang akan dikerjakan. Di dunia arsitektur Indonesia jenis bangunan dibedakan menjadi beberapa kategori sebagai berikut:

1. Bangunan Khusus

   Yang masuk ke dalam kategori bangunan khusus adalah jenis bangunan yang digunakan, dibiayai dan dimiliki oleh negara atau pemerintah. Aturan mengenai hal ini terdapat pada Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

2. Bangunan Sosial

   Bangunan sosial adalah semua jenis bangunan yang bersifat sosial dan tak komersial. Misalnya bangunan pelayanan masyarakat yang memiliki luas bangunan maksimum 250 meter persegi. Contoh lainnya bangunan masjid, gereja, panti asuhan yatim piatu, rumah penampungan dll.

3. Bangunan Kategori 1

   Bangunan yang masuk ke dalam kategori ini harus memiliki karakter sederhana, tingkat kesulitan pembangunan yang rendah dan terdapat kompleksitas. Contoh bangunan yang masuk ke dalam kategori ini adalah:

   • Tipe komersial, misalnya tempat parkir atau bangunan tak bertingkat.
   • Tipe hunian, misalnya asrama dan hostel.
   • Tipe industri, contohnya gudang, bengkel.

4. Bangunan Kategori 2

   Syarat masuk ke dalam kategori ini adalah semua jenis bangunan yang bersifat sederhana, ada kompleksitas dan tingkat kesulitan pembangunannya rata-rata. Berikut beberapa contoh bangunan yang dimaksud, yaitu:

   • Kategori Hunian, contohnya apartemen, kompleks perumahan, kondominium.
   • Kategori Industri, contohnya gudang pendingin, gardu pembangkit listrik, pabrik.
   • Kategori Komersil, contohnya pusat perbelanjaan, kafetaria, bangunan parkir yang bertingkat, ruko, toko, rukan, pasar, hangar, terminal, stasiun dan berbagai jenis bangunan semisal.
   • Kategori komunitas, contohnya bioskop, auditorium, ruang pertemuan, ruang pameran, ruang serbaguna, perpustakaan, penjara, ruang konferensi, dan kantor pelayanan umum.
   • Kategori pelayanan medis, contohnya panti jompo, klik spesialis, klinik umum.
   • Kategori pendidikan, contohnya tempat perawatan, sekolah.
   • Kategori rekreasi, contohnya kolam renang, taman umum, gedung olahraga, gymnasium, stadion.

5. Bangunan kategori 3

   Jenis bangunan yang masuk kategori ketiga ini adalah bangunan yang memiliki tingkat kesulitan pembangunan tinggi, memiliki kompleksitas dan bersifat khusus. Berikut beberapa contoh jenis bangunan yang masuk kategori 3, yaitu:

   • Kategori Hunian, contohnya tempat tinggal privat.
   • Kategori Komersial, contohnya hotel, bandara.
   • Kategori Komunitas, contohnya ruang konser, galeri, istana, monument, museum.
   • Kategori Pelayanan Medis, contohnya sanatorium, rumah sakit.
   • Kategori Pendidikan, contohnya pusat riset dan penelitian, kampus, laboratorium.
   • Kategori Peribadatan, contohnya kelenteng, gereja, masjid dan berbagai bangunan peribadatan lain dengan luas tak lebih dari 250m2.
   • Kategori Lainnya, contohnya kantor lembaga tinggi negara, kantor kedutaan, renovasi, pemugaran dan bangunan dengan dekorasi yang khusus.

Cara Menghitung Harga Jasa Arsitek

Nah setelah mengetahui kategori bangunan Anda masuk ke dalam golongan berapa maka silahkan cermati cara penghitungan harga jasa arsitek per m2 sebagai berikut. Cara menghitung harga jasa arsitek per m2 ini dapat melalui beberapa cara, yaitu:

1. Berdasarkan Rencana Anggaran Biaya

   Cara mengetahui harga jasa arsitek per m2 yang pertama adalah dengan melihat persentase sesuai aturan yang dibuat oleh Ikatan Arsitektur Indonesia. Berikut tabel harga jasa arsitek per m2 IAI:

   Harga Biaya Bangunan	Kategori Sosial	Kategori 1	Kategori 2	Kategori 3
   < 200 juta	< 2.50%	6.50%	7.00%	8.00%
   200 juta	2.50%	6.50%	7.00%	8.00%
   2 miliar	2.50%	5.51%	5.90%	6.48%
   4 miliar		4.78%	5.13%	5.60%
   20 miliar		4.20%	4.52%	4.92%
   40 miliar		3.71%	4.01%	4.38%
   60 miliar		3.29%	3.58%	3.92%
   80 miliar		2.92%	3.20%	3.52%
   100 miliar		2.60%	2.88%	3.18%

   Contoh kasus: Misalnya Mr X akan membangun sebuah hunian di atas sebidang tanah kavling pada kompleks perumahan. Rencana Anggaran Biaya rumah itu adalah 2 milyar, maka jika menggunakan arsitek, maka harga jasa yang harus dibayar adalah sebesar 6.48% dari 2 milyar.

2. Berdasarkan Luas Area Bangunan

   Selain perhitungan berdasarkan tabel IAI, biaya jasa arsitek juga dapat dihitung berdasarkan harga desain sebuah bangunan per meter persegi. Tarif umum yang biasanya berlaku berkisar antara Rp 150.000 hingga Rp 800.000 per meter-nya.

   Nilai angka perhitungan di atas tersebut sangat bergantung dengan berbagai faktor penentu. Misalnya jam terbang yang dimiliki oleh arsitektur yang bersangkutan, kredibilitas, prestasi serta berbagai hal lain yang terkait dengan portfolio.

3. Berdasarkan Ruang Lingkup Kerja

   Cara perhitungan harga jasa arsitek per m2 yang ketiga adalah didasarkan pada ruang lingkup pekerjaan yang harus dilakukan.

   Jika pekerjaan yang harus dilakukan hanyalah membuat rancangan desain bangunan maka tentu saja tarif yang dikenakan tak akan terlalu mahal. Sebaliknya jika cakupan kerjanya semakin luas maka tentu saja besaran nilai yang harus dibayarkan juga akan lebih tinggi.

   Sebagai tambahan informasi, fee jasa arsitek juga dapat dihitung per jam, per hari atau ada juga yang per bulan. Perbedaan harga jasa arsitek tersebut selain karena lama periode kerja juga dipengaruhi oleh lama pengalaman yang dimiliki.

Cara Memilih Jasa Arsitek Terpercaya

Menemukan penawaran jasa arsitek di pasaran sebenarnya sangat mudah mengingat di era teknologi modern seperti saat ini, arus informasi sangat luas. Namun tak ada salahnya jika Anda perhatikan beberapa tips & cara memilih arsitek berikut agar tak timbul sesal kelak di kemudian hari.

1. Perhatikan Portofolionya

   Saat memilih jasa arsitek sangat penting untuk memeriksa portfolio yang dimiliki oleh perusahaan desainer rumah atau portofolio dari arsiteknya.

   Dengan memeriksa portofolio maka Anda akan dapat melihat berbagai jenis proyek yang pernah dikerjakan. Sehingga akan mendapatkan gambaran terkait dengan kualitas serta gaya desain yang dimiliki oleh seorang arsitek tersebut.

   Jika memang gaya desain dan mutu bangunan cocok dengan kriteria yang Anda tetapkan maka bisa jadi arsitektur tersebut adalah yang terbaik bagi Anda. Namun jika masih ragu dan tak yakin, maka sebaiknya Anda mencari alternatif jasa arsitektur lainnya.

2. Dapatkan Referensi dan Cermati Ulasan Pelanggan

   Selain memperhatikan portofolio, Anda juga bisa mencari jasa desain rumah melalui referensi dari teman, sahabat, keluarga atau kenalan yang pernah menggunakan jasa arsitektur.

   Dengan cara ini maka Anda akan dapat melihat dan menilai secara langsung hasil karya sang arsitek tersebut. Mulai dari kualitas desain, pemilihan bahan, gaya, pelayanan, kualitas konstruksi bangunan dan berbagai hal terkait lainnya.

   Selain melalui referensi, Anda juga bisa cek secara online ulasan yang telah diberikan oleh pelanggannya pada website resmi perusahaan jasa arsitektur.

   Jika memang nilai ulasan yang diberikan sangat bagus maka perusahaan jasa arsitektur tersebut memang memiliki kredibilitas sesuai kemampuan.

3. Pemahaman Gaya Arsitektur

   Arsitek yang baik adalah memiliki pemahaman dan kemampuan tentang berbagai jenis gaya arsitektur yang ada.

   Dengan memiliki kemampuan tersebut maka tentunya sang arsitek akan dapat memahami keinginan kliennya lantas menerjemahkan ke dalam desain. Sehingga rancangan yang nantinya dihasilkan akan dapat mewakili idealisme calon pemilik hunian.

4. Cek Sertifikasinya

   Jangan lupa untuk memeriksa sertifikasi keahlian yang dimiliki oleh arsitek. Pasalnya seorang arsitek yang memegang Sertifikat Keahlian Arsitek atau SKA berarti memang telah tervalidasi keahlian dan kemampuan yang dimiliki.

   Selain itu memastikan jika perusahaan jasa arsitektur yang akan digunakan memiliki izin dan lisensi operasional, akan membuat Anda lebih tenang. Karena itu berarti proyek yang akan dikerjakan telah sesuai dengan kode etik dan peraturan pemerintahan yang berlaku.

5. Minta Penawaran Tertulis

   Untuk menghindari berbagai hal tak nyaman di kelak kemudian hari, biasakan untuk selalu minta penawaran biaya jasa kepada arsitek.

   Pastikan penawaran yang diajukan merupakan penawaran tertulis yang mencakup syarat pembayaran, biaya jasa dan berbagai pembiayaan yang terkait. Nah penawaran tertulis ini dapat menjadi pegangan bagi Anda jika kelak di kemudian hari ada kejadian yang tak diharapkan.

6. Lakukan Evaluasi Budget Bersama

   Sebelum membangun hunian, Anda harus sudah memiliki perkiraan dana anggaran dan mendiskusikan biaya anggaran rumah tersebut dengan pihak jasa desain.

   Pastikan jika pihak arsitektur akan mampu bekerja sesuai batasan anggaran tersebut tanpa harus mengurangi mutu dan kualitas. Hal ini sangat penting untuk menghindari pembengkakan biaya yang terjadi selama proses pembangunan terlaksana.

7. Pilih Jasa Arsitek yang Sesuai budget

   Seorang arsitek yang terkenal akan reputasinya dan banyak terlibat dalam berbagai proyek konstruksi besar memang akan memiliki kualitas kerja yang tinggi. Namun Anda juga harus paham jika kriteria arsitek seperti itu berarti patokan nilai jasanya akan sangat tinggi.

   Oleh karena itu sebaiknya saat memilih jasa desainer, Anda tak hanya fokus pada kemampuan yang dimiliki arsitek. Namun juga harus mampu berlaku bijak untuk menilai kemampuan finansial pribadi sehingga Anda tak terlalu banyak menghabiskan dana pada hal ini saja.

Temanruang, Rekomendasi Jasa Arsitek Terbaik

Bagi Anda yang saat ini sedang bingung mencari jasa arsitek, maka dapat mencoba untuk menggunakan jasa Temanruang. Setidaknya ada 3 alasan mengapa harus menggunakan Temanruang, yaitu:

1. Profesionalitas

   Temanruang memiliki komitmen untuk memberikan pelayanan terbaik bagi konsumen. Hal tersebut diwujudkan melalui kepemilikan tim ahli yang handal, kaya akan pengalaman, tersertifikasi dan mempunyai kemampuan mumpuni.

   Dengan keahlian dan pengalaman yang dimiliki tersebut, tim Temanruang akan berusaha untuk memberikan pelayanan jasa yang terbaik. Temanruang akan mendampingi Anda mewujudkan hunian impian dari awal hingga akhir.

2. Desain Personal

   Temanruang akan selalu berusaha untuk mewadahi semua keinginan, impian dan idealisme akan hunian yang ingin Anda bangun. Sehingga tak perlu khawatir jika desain yang diberikan akan bersifat umum.

   Sebab semua desain yang Temanruang hasilkan sangat personal, unik sesuai keinginan Anda serta memiliki kualitas yang tak perlu diragukan.

3. Transparansi

   Sejak awal Temanruang akan menjaga komitmen penerapan transparansi komunikasi dan pembiayaan hingga selesai masa pembangunan.

Penutup

Nah bagaimana sudah jelas bukan bagaimana cara mengetahui harga jasa arsitek per m2. Semoga penjelasan di atas akan dapat bermanfaat bagi siapa saja yang ingin menggunakan jasa arsitek, selamat mencoba!